面对如今不成正比的房价和工资,租房成为了许多在城市中奋斗的小伙伴的首选。但是在租房中和租房后可能会面临各类的问题,一旦发生纠纷,如何去处理,如何保护自己的合法权益是我们首要关心的。以下我们整理了一些与房屋租赁相关的法律纠纷问题,希望对您有所帮助。
问题一:在签订房屋租赁合同时应当注意哪些事项?
答:
一份权利义务明晰的合同是解决纠纷的关键。在签订房屋租赁合同时,我们应当明确租期的长短;房屋的租金及收取时间;押金的数额;水费、电费、天然气、暖气、网络、物业管理等费用以及房屋的修缮义务,合同的中止变更室友等等。(文末附租赁合同范文一份)
问题二:交了定金之后不想租了,可以退吗?
答:
不可以。在我国定金是一种债的担保形式,是为了确保债的履行。如果在租房的时候交付了定金,之后不想租了,这就是一种违约行为,定金是不予退回的。因此,在没有百分之一百确定要租的情况下,中介或出租人要求你支付定金你就应当要注意回避此问题。
问题三:房屋的修缮义务由谁承担?
答:
1、若合同中有明确约定的,依照合同约定
2、若合同没有明确约定,一般由出租人进行修缮
当然,修缮费用由谁承担还与承租人是否有过错、是否履行了修缮通知义务等有关,应依照具体事实认定。
问题四:承租人可以自己对房屋进行装修、改造吗?
答:
首先看租赁合同中有没有相关事项的约定,若有约,则从约定。若没有约定,则看是否经过出租人的同意。
1、如果装修改造经过了出租人的同意,可以。
2、如果未经出租人同意,擅自装修改造,直接影响出租人利益的,出租人可以要求解除合同、恢复原状、赔偿损失等。
问题五:租期届满之后出租人继续使用房屋的,费用怎么算?
答:
租赁期间届满之后,承租人继续使用房屋,出租人没有提出异议的,也没有签订新的租赁合同的,双方将会建立不定期租赁合同。各项费用参照原合同缴纳,若承租人拒绝缴纳,出租人可解除合同,并请求出租人支付租金等各项费用。
问题六:房屋租赁期间,房子被卖了会不会影响租赁合同?
答:
除之前合同约定或之后双方协商达成一致意见之外,租赁期间房屋的买卖不会影响原租赁合同效力。因此不必担心房子的主人更换会对租房造成影响。
问题七:租到了没有合法手续的房子租赁合同有效吗?需要支付租金吗?
答:
在我国,没有相关手续,未获批准的违章建筑租赁是不合法的,因此签订的租赁合同也是无效的。所以也就没有租金的问题。但是,出租建筑的一方可以请求承租的一方支付房屋占有使用的费用。
总结:
上述几个问题只是房屋租赁问题中的一小部分,实践中的各类问题还需要根据具体事实和法律来认定解决。租房是现在许多年轻人的常态,在租房过程中错过一些关键细节会对日后的维权和纠纷解决造成很大影响,建议小伙伴们在租房前多了解相关法律法规以免掉进坑里。
另外,也可以联系我们。咨询一个律师远没有你想的那么麻烦。一个电话,一句留言,我们都会及时作出答复,为你规避各种法律风险。
附:房屋租赁合同范本一份
出租方(以下简称甲方):
地址:
电话:
承租方(以下简称乙方):
地址:
电话:
甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上,经协商甲方愿意将使用、管理权属于自己的房屋出租给乙方,双方根据国家相关规定,达成一致协议:
第一条甲方将拥有经营管理及转租权的房屋(合同标的)“ 号共 间,合同约定套内面积 ㎡的房屋出租给乙方,作为 经营场所。
第二条 租金、押金交纳期及方式
1、租用期限 年,自 年 月 日至 年 月 日。
2、第一年使用费为人民币¥ 元,(大写: )第二年使用费用为人民币¥ 元(大写: )第三年使用费用为人民币¥ 元(大写: )。
3、本合同签定之日,乙方一次性支付
年 月 日至 年 月 日共 月的租金人民币¥ 元(大写:
),其余租金支付方式
。
第三条:水电费、保洁费、电话费和维修费的缴费办法:
1、保洁费、水电费、电话费、宽带费:由乙方自行向有关部门交纳;
2、维修费:租赁期间,乙方导致租赁物有关的设施损毁,维修费由乙方负责。
第四条:出租方与承租方的变更
租赁期间,乙方如欲将房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的同意,付清所有费用,并办理有关手续后,取得使用权的第三方方可成为本合同的当然乙方,签订书面合同的同时享有原乙方的权利,承担乙方的义务。
第五条:乙方的职责
1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用,如有拖欠,甲方有权向乙方加收滞纳金,滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取,如拖欠租金15天,视为违约,甲方有权收回房屋,并不退还乙方押金。
2、乙方在租赁期间,必须保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外),乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途,如确需要变更用途,需经甲方同意方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的损毁,应负责恢复原状。
3、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备,须征得甲方同意。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款,由乙方自理,造成房屋或安全设施、消防设施损失的由乙方负责赔偿。
4、租赁期满或合同解除,乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施清洁、完好地(自然折旧除外)交给甲方。
5、乙方应遵循国家的相关安全法规,租赁期间因乙方施工等原因而造成的一切人员安全伤害和房屋财产损失均由乙方负责。
6、乙方保证承租甲方房屋作为合法用途,遵守中华人民共和国法律和政府相关规定,合法经营。因乙方违法经营而造成的一切法律责任和财产损失,均由乙方自行负责。
7、租赁期满或合同解除后,乙方逾期不搬迁,甲方有权从房屋内将乙方的物品搬出,不承担保管义务,乙方也无权要求甲方赔偿损失。
8、租凭期间产生的一切税收均由乙方自理。
第六条 甲方责任
1、甲方向乙方提供合格的租赁房屋,并保证房屋内的水、电两通。
2、维护乙方的合法利益和经营权,但是,因自然灾害和偷盗行为造成的乙方损失,甲方不承担责任。
3、乙方自己在未公开其经营性质及经营种类之前,甲方不得随意将其商业信息对外泄露。
第七条 合同期满,如甲方的租赁房屋需继续出租,在同等条件下,乙方享有优先承租权,租金递增方式:随xxxx市场情况而适当调整。
第八条 租赁期间,若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,本合同可自然终止,互不承担责任,双方协商解决。若非甲方主观原因造成租赁房屋无法正常使用的,甲方须将押金及预付租金无息退还乙方。
第九条 本合同如有不尽事宜,须以双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定作出补充,补充规定与本合同具有同等效力。
第十条 本合同在执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商解决,协商不成,可提请
工商管理部门或人民法院裁决。
第十一条 本合同经过双方签字(盖章)后生效。本合同正本一式两份,甲乙双方各执一份。
第十二条 本合同内签定的金额不函租房税,如需交纳租房税由乙方交纳租房税费用。
出租方: 承租方:
甲方经办人: 乙方经办人:
年 月 日 年 月 日
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2018-05-08
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